新泽西州18号公路(Rt.18)东布朗士维克路段的Kmart即将关闭。

位于新州中部商场内的BCBG Max Azria服装店关闭。

新泽西州18号公路(Rt.18)东布朗士维克路段曾是全州最繁华的商业街之一，短短数哩的公路两旁有梅西、潘尼百货、沃尔玛、Kmart、百思买等零售商及购物中心。但年轻人移居城市，加上网络购物趋势，新州一如其他美国传统市郊，HHGregg、Mens Wearhouse、American Apparel、BCBG Max Azria、The Childrens Place、The Limited、Staples乃至近日的Rue21纷传关店、裁员，繁华的商业街出现越来越多的“关店清仓”告示。

东布朗士维克(East Brunswick)市长柯恩(Brad Cohen)日前接受本报采访时，说明其商业、财政、税收和居民生活在产业变迁下进行平衡的努力。

柯恩认为，相较网上购物，商场已是老旧的概念。18号路上布朗士维克商场(Brunswick Square)的梅西、潘尼百货仍然在营业，因为他们拥有土地，还不急于撤离。18号公路因为车流量高，仍能带来源源不断的客源。最近新开的都是餐厅、酒吧等无法藉网络消费的行业。他说：“一般商业税收的64%会进入教育系统，只有不到20%为市府所有；但若商业萧条，市府可以为商家提供减税计画，如此，90%的税收将进入市府囊中。”他强调，挽救传统零售业对市府的好处显而易见，“但这与大趋势背道而驰，我们必须迎接变革。”

他常提醒商家重视居民需求，“吸引零售商入驻的同时，不要忘记餐厅等配套设施。”对于年轻人口外移，他说：“我们已经有两个大型交通枢纽，要让居民能步行到巴士站，然后坐车往返纽约。”在柯恩看来，虽然新泽西这样的市郊地区在零售业发展、生活便捷度等方面有着无可避免的劣势，“但当他们孩子要上学时，会回过头来看到新州、看到学区优秀、环境舒适的东布朗士维克。传统零售业并不能决定一切。”

东布朗士维克市长柯恩希望能够平衡传统零售业、财政、税收和居民生活。(本报资料照片)

传统零售业状况不佳，许多门店被迫选择关张。